新報不動産雑談いろいろ | 新報不動産

宅建マイスター認定試験について

shinpo — Fri, 28 Mar 2025 10:15:20 +0000

２０２５年１月２９日に受験した宅建マイスター認定試験に合格しました。記述式問題で難解な試験でしたが無事にクリアでき、ほっとひと安心。東京まで受けに行った甲斐がありました。

宅建マイスターって何？受験する意味あるの？という方が大多数だと思います。しかし試験内容をみるとリスクの洗い出しを中心とした出題内容となっており、しかも難解。経験の補填のため、有益な試験と考えて、保有目的ではなく勉強目的で受験しました。

認知度が低いため一般の方へのアピールは期待できませんが、資格取得の過程で多角的にリスク分析が身に付きます。

○ 宅建マイスター認定試験の紹介ページ　https://www.retpc.jp/meister/

○ 不動産流通実務検定の紹介ページ　https://www.retpc.jp/score-kentei/index.html

○ 試験結果・過去問の紹介ページ　https://www.retpc.jp/meister/exam/index.html#kako

＜合格までの道のり＞

１．不動産流通実務検定（１１月実施）で600点以上を取る

２．１０点加算の資格を持って宅建マイスター試験に申し込む

３．年明けの１月に過去問を数年分解いてみる（撃沈）

４．焦りつつテキストを熟読する

５．試験前日は気合を入れて勉強

６．試験当日は飛行機の中でも勉強

７．試験中、漢字が思い出せなくて涙

８．漢字が書けないまま試験終了

ちなみに全て筆記。漢字の間違いは当然ペケになります。一般的な漢字をひらがなで書いてもペケ（らしいです）。試験中、漢字が書けずうろ覚えで過ごしてきた日々を反省しました。『罹災』の『り』が思い出せず、東日本大震災時に罹災証明書をいただいた身としては悔しい思いをしました。

勉強方法についてですが、『宅建マイスター入門者研修』という受験者向けの講習があり、受講すれば受かりやすいそうですが特に必要はないと思います。それよりも過去問とテキストをしっかり読めば合格に近づきます。

合格点は100点満点中の60点なので、10点加算される不動産流通実務検定600点以上の成績は非常に有効です。実務に携わるものとして、満点を取りたいところですが、私は600点台前半と頼りない成績でした。検定の後に解答もいただけるので間違えたところは学び直しができます。

あと、合格後に知ったのですが、合格者は全員『宅建マイスターメンバーズクラブ』の会員となります。気になる特典として以下２つ。

○ 厳選相談事例

○ 特約・特記事項ライブラリー

今後の取引に活用できそうな内容です。残念なところは更新料が５毎に10,000万円かかる点。宅建マイスターの更新料５年毎15,000円と併せると５年毎に25,000円。更新手続きについては要検討になりそうです。

宅建マイスターメンバーズクラブの紹介ページ　https://www.retpc.jp/meister/training/about/

――――――――――――――――――――――――――
浦添市(勢理客・仲西)を中心に不動産情報をお届けします
浦添市仲西３丁目８番１６号
株式会社新報不動産　http://www.shinpo.okinawa.jp/
――――――――――――――――――――――――――

空き家の活用と不動産業者にできること

shinpo — Mon, 03 Jul 2023 09:04:18 +0000

最近空き家について議論する機会が増えました。

浦添市内ではまだ先のことかと思っていましたが、少子高齢化の波は予想以上に速いようで、空き家問題もこれから大きな社会問題になるのでは？と言われています。

ここで問題となっている空き家は放置されている空き家。

ゴミは投棄されるし、害虫は発生するし、草木が茂って隣地に迷惑をかけるし、周辺の方々に迷惑をかけてしまいます。地域の治安も悪化しますね。

空き家の原因としては大きく分けると以下の３パターンでしょうか。

①単に興味がなく放置している（遠方の実家を相続した場合など）

②資金が工面できず活用を放置している

③相続で揉めて放置している

我々不動産業者としてお手伝いできることは①と②のパターンです。

空き家の活用については、賃貸、売買、維持管理などがすぐに思いつきます。

具体的には以下の活用方法が該当します。

＜賃貸で活用＞

①オーナーが貸主（一般的）

②業者がオーナーから借りて転貸（サブリース方式）

③倉庫、事務所、民泊として活用

④定期借家契約で将来オーナーが建物を利用

＜売買で活用＞

①現状のまま売買（安くなります）

②多少修繕して見栄えを良くして売買

③土地値で売買

④更地にして売買

＜現状維持のパターン＞

①オーナー自ら維持管理

②業者に維持管理を外注

活用方法はいろいろありますが、残置物の撤去、リフォームや清掃業者の手配・費用の捻出など、活用への壁は大きいものです。

資金の捻出や業者手配について身近な不動産業者に相談してみてください。地域の不動産業者は様々なアイデアを持っています。解決の糸口が見つかると思います。

当社では今後、空き家活用についてのメニューをまとめたいと思います。是非ご期待ください。

タワマン節税防止へ

shinpo — Thu, 29 Jun 2023 07:57:04 +0000

2023年6月27日の日本経済新聞の１面記事に“タワマン節税防止へ”の記事が載っておりました。

国税庁が2024年1月を目途にタワマン節税防止に向けて相続性算定のルールを見直す方針を固めたとのこと。

そういえば今年３月に相続対策専門士の講習を東京で受講した際に講師の方々がしきりに税制改正があるかもしれない、と話していたことを思い出しました。

タワーマンションは一般的に２０階以上（60m以上）の高層階を有するマンションを指すようです。

沖縄の代表的なタワマンと言えばリュークスタワー（那覇市おもろまち）ですね。

2017年度のマンション高層階の固定資産税の税制改正に加え、今回のタワマン節税防止による過度の節税の歯止め。

今後のマンション価格がどうなるか気になるところです。

新人が入りました

shinpo — Sat, 13 Nov 2021 08:24:58 +0000

新人が入りました。

ネコです。

当店代表者の自宅にて里親を引き受けることになりました。

怖がりな性格上、しばらく自宅に引き籠っていましたが最近はだいぶ慣れた様子で、事務所にも遊びに来るようになりました。

遊びにというよりも昼寝に来てるようです。

大きなあくび↓

目は口ほどに物をいう。。。

写真を撮るな！と言っているようです。

新人ネコをどうぞよろしくお願い致します。

当店をご利用のお客様へ

shinpo — Thu, 23 Apr 2020 23:04:50 +0000

いつも当店をご利用いただきまして誠にありがとうございます。

さて、新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、下記のご協力をお願いいたします。

家賃や駐車料金の入金方法について

銀行振込による入金、もしくは自動引落へのお手続きをお願いいたします。

営業時間の変更について

月～土　9:00～18:00（祝日も同じ）

日曜日　休業

に変更いたします。

（現在は通常営業に戻っています）

なお、当店では透明ビニールシートの設置、消毒液の設置、マスクの着用、常時換気を行っております。

勢理客の駐車場の桜の様子

shinpo — Wed, 22 Jan 2020 02:01:47 +0000

毎年この時期になると楽しみになるのが、駐車場の桜の木。

今年も花をつけました。

2020年1月16日撮影↓

例年に比べ、若干開花が早いように思います。

徐々に花の数も増えてくるので駐車場の巡回が楽しみです。

看板娘（ネコ）の寝相

shinpo — Thu, 26 Jul 2018 09:11:43 +0000

うちの看板娘のビビ。

最近は人馴れしてしまい、ご覧のとおり。

熟睡。お腹をさすっても起きませんZzz。

近所の子ども達の人気者になっています。

――――――――――――――――――――――――――
浦添市(勢理客・仲西)を中心に不動産情報をお届けします
浦添市仲西３－８－１６　新報コーポレーションビル１階
新報不動産　http://www.shinpo.okinawa.jp/
――――――――――――――――――――――――――

イバックキリ短前アパートの日差しの件

shinpo — Fri, 28 Jul 2017 04:46:32 +0000

お客様から質問がありましたので日差しの入り具合についてまとめました。

以下、イバックキリ短前アパート1-C、3-C号室の日差しについてです。

↓1-C号室の東側の窓。隣の戸建が正面に見えます。日差しは昼前の1時間程度のみ室内に入ります。

↓3-C号室は隣家よりも高い位置に窓があるので眺望が良く、朝から昼前まで日差しが入ります。昼前には窓上のひさしの陰になります。

看板娘たちの寝姿（イヌとネコ）

shinpo — Sat, 01 Jul 2017 05:39:54 +0000

仰向けで寝るのが流行しているようです。

警戒心ゼロ。

網戸の網交換グッズ（ローラー購入の件）

shinpo — Fri, 19 May 2017 10:01:17 +0000

今回はグッズの紹介です。

自宅の網戸の網を自分で交換する方は多いと思います。交換の方法はホームセンターの網戸コーナーの掲示物やインターネット上にもあふれています。解説を読んでいると簡単に感じますが、やってみると案外難しですよね。網に凸凹ができてしまったり、ローラーでゴムを押し付ける際に勢い余って網を傷つけたり、少し気を抜くとミスしてしまいます。不器用な私は何枚網をダメにしたことか。。。

本題に戻します。先日某ホームセンターをふらついていると具合の良さそうな網戸用ローラーを発見。衝動買いしました。

↓上が通常のローラー、下が先日購入したローラー

1000円以上するだけあって、やっぱり便利。買ってよかった商品。今までは数百円程度のローラーを使っていましたが、ミスが格段に減り、かつローラー後の腕の疲れが少しですみました。

使いやすい一番の秘訣は柄の部分のグリップの良さ。軽い力でゴムを押し込むことができます。さらにローラー本体の半径が大きく、柄の部分が網を圧迫することなく作業ができます。

大きさが全然違いますね。道具にこだわるときりがありませんが、1000円程度の出費で作業が格段に楽になったので、いい買い物をしたな、と思います。

ちょっとした道具で作業が楽になった！という話があれば是非当店まで！