メールソフトのセキュリティ設定により、グーホームから返信されたメールが迷惑メールフォルダに振り分けられていたことが判明いたしました。

これにより過去数ヶ月間、複数の方からいただきましたメールに返信ができていない状況となっておりました。

物件探しを急がれているこの時期に、皆様には多大なご迷惑をおかけしましたことを深くお詫び申し上げます。

新報不動産　徳嶺庄一郎

宅建マイスターって何？受験する意味あるの？という方が大多数だと思います。しかし試験内容をみるとリスクの洗い出しを中心とした出題内容となっており、しかも難解。経験の補填のため、有益な試験と考えて、保有目的ではなく勉強目的で受験しました。

認知度が低いため一般の方へのアピールは期待できませんが、資格取得の過程で多角的にリスク分析が身に付きます。

○ 宅建マイスター認定試験の紹介ページ　https://www.retpc.jp/meister/

○ 不動産流通実務検定の紹介ページ　https://www.retpc.jp/score-kentei/index.html

○ 試験結果・過去問の紹介ページ　https://www.retpc.jp/meister/exam/index.html#kako

＜合格までの道のり＞

１．不動産流通実務検定（１１月実施）で600点以上を取る

２．１０点加算の資格を持って宅建マイスター試験に申し込む

３．年明けの１月に過去問を数年分解いてみる（撃沈）

４．焦りつつテキストを熟読する

５．試験前日は気合を入れて勉強

６．試験当日は飛行機の中でも勉強

７．試験中、漢字が思い出せなくて涙

８．漢字が書けないまま試験終了

ちなみに全て筆記。漢字の間違いは当然ペケになります。一般的な漢字をひらがなで書いてもペケ（らしいです）。試験中、漢字が書けずうろ覚えで過ごしてきた日々を反省しました。『罹災』の『り』が思い出せず、東日本大震災時に罹災証明書をいただいた身としては悔しい思いをしました。

勉強方法についてですが、『宅建マイスター入門者研修』という受験者向けの講習があり、受講すれば受かりやすいそうですが特に必要はないと思います。それよりも過去問とテキストをしっかり読めば合格に近づきます。

合格点は100点満点中の60点なので、10点加算される不動産流通実務検定600点以上の成績は非常に有効です。実務に携わるものとして、満点を取りたいところですが、私は600点台前半と頼りない成績でした。検定の後に解答もいただけるので間違えたところは学び直しができます。

あと、合格後に知ったのですが、合格者は全員『宅建マイスターメンバーズクラブ』の会員となります。気になる特典として以下２つ。

○ 厳選相談事例

○ 特約・特記事項ライブラリー

今後の取引に活用できそうな内容です。残念なところは更新料が５毎に10,000万円かかる点。宅建マイスターの更新料５年毎15,000円と併せると５年毎に25,000円。更新手続きについては要検討になりそうです。

宅建マイスターメンバーズクラブの紹介ページ　https://www.retpc.jp/meister/training/about/

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浦添市(勢理客・仲西)を中心に不動産情報をお届けします
浦添市仲西３丁目８番１６号
株式会社新報不動産　http://www.shinpo.okinawa.jp/
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ご了承ください。

なお、お住まいに関するトラブル等の急を要する場合はお電話にてご連絡ください。

転送電話にて承ります。

ミツバチなので大した害はないのでそっとしておこうと思いましたが、ハチの巣の位置が道路脇であったため巣を撤去することにしました。

ハチスプレーも考えましたが貴重なミツバチなので回収ができないかハチの専門家（養蜂所の方）に相談したところ作業員に来ていただくことになりました。

作業前の様子↓

養蜂所の方が吸引機でどんどん回収していきます。

ハチを吸い込み続けると少しずつ巣が見えてきました。

慣れてくると素手で作業しても刺されないそうです。

回収完了！

回収箱にはミツバチがびっしり。

近年は野生のミツバチが減ってきているようで果樹園向けにミツバチレンタルも行っているそうです。

余談ですが養蜂所の方曰く「ミツバチが木の上に巣を作る年は台風が少ない。」とのこと。

今年は台風が少ないかもしれません（当たるかな？）。

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浦添市内ではまだ先のことかと思っていましたが、少子高齢化の波は予想以上に速いようで、空き家問題もこれから大きな社会問題になるのでは？と言われています。

ここで問題となっている空き家は放置されている空き家。

ゴミは投棄されるし、害虫は発生するし、草木が茂って隣地に迷惑をかけるし、周辺の方々に迷惑をかけてしまいます。地域の治安も悪化しますね。

空き家の原因としては大きく分けると以下の３パターンでしょうか。

①単に興味がなく放置している（遠方の実家を相続した場合など）

②資金が工面できず活用を放置している

③相続で揉めて放置している

我々不動産業者としてお手伝いできることは①と②のパターンです。

空き家の活用については、賃貸、売買、維持管理などがすぐに思いつきます。

具体的には以下の活用方法が該当します。

＜賃貸で活用＞

①オーナーが貸主（一般的）

②業者がオーナーから借りて転貸（サブリース方式）

③倉庫、事務所、民泊として活用

④定期借家契約で将来オーナーが建物を利用

＜売買で活用＞

①現状のまま売買（安くなります）

②多少修繕して見栄えを良くして売買

③土地値で売買

④更地にして売買

＜現状維持のパターン＞

①オーナー自ら維持管理

②業者に維持管理を外注

活用方法はいろいろありますが、残置物の撤去、リフォームや清掃業者の手配・費用の捻出など、活用への壁は大きいものです。

資金の捻出や業者手配について身近な不動産業者に相談してみてください。地域の不動産業者は様々なアイデアを持っています。解決の糸口が見つかると思います。

当社では今後、空き家活用についてのメニューをまとめたいと思います。是非ご期待ください。

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国税庁が2024年1月を目途にタワマン節税防止に向けて相続性算定のルールを見直す方針を固めたとのこと。

そういえば今年３月に相続対策専門士の講習を東京で受講した際に講師の方々がしきりに税制改正があるかもしれない、と話していたことを思い出しました。

タワーマンションは一般的に２０階以上（60m以上）の高層階を有するマンションを指すようです。

沖縄の代表的なタワマンと言えばリュークスタワー（那覇市おもろまち）ですね。

2017年度のマンション高層階の固定資産税の税制改正に加え、今回のタワマン節税防止による過度の節税の歯止め。

今後のマンション価格がどうなるか気になるところです。

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まとまった休みを利用して屋上の防水塗装を行いました。

前回の塗装が約１０年前。

トップコートが痛んできたので防水層（ウレタン材）が痛む前にトップコートを上塗りしました。

作業実施前の様子です↓

表面にコケが少々ついており、鉄部からのサビの色も付着していました。

まずは高圧洗浄で表面をきれいにおそうじ。

それからプライマー。

立ち上がり部分にはウレタン材を塗布↓

クリア色のプライマーですが、時間とともに黄色に変色してきました。塗った場所が分かるので便利です。

ローラーで少しずつ上塗り↓

完成↓

平坦な屋上ではなく、突起物や柵、太陽光パネルもあり、もぐったり越えたり削ったり、かなり面倒な作業でした。作業を手伝ってくださった方、お疲れ様でした！

遮熱塗料を使用したので階下のお部屋は少し涼しくなったでしょうか。

快適な夏を過ごせますように！

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4月29日（土）9:00～18:00
4月30日（日）休
5月1日（月）9:00～18:30
5月2日（火）9:00～18:30
5月3日（水）休
5月4日（木）休
5月5日（金）休
5月6日（土）9:00～18:00
5月7日（日）休
5月8日（月）9:00～19:00

お急ぎの場合は担当に直接ご連絡ください。

以下、過去記事になります。

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浦添市宮城5丁目のラフィーネ宮城の売却のお手伝いをさせていただいております。

宮城5丁目なので神森小学校校区！神森小学校に通うお子様がいらっしゃる方、是非お気軽にお問合せ下さい！

お部屋の案内はすぐにできます！

【概要】

住所：浦添市宮城５丁目６番１３号

駐車場：1台敷地内有(5,500円、2台目相談可能)

専有面積：76.21㎡

間取：3LDK

その他：ベランダ２面アリ

【特徴】

リフォームされたきれいな室内が特長です。現所有者（売主）が５年ほど前にフルリフォームで購入。とても丁寧に使用していましたので室内はきれいなまま。是非一度ご覧ください。また、サンエー宮城徒歩圏内で買い物便利です。

修繕費の積立も順調で、近い将来大規模修繕予定。外見も今よりもずっときれいになりますね。

室内の主要な部分（壁クロス、フローリング、流し台など）を平成30年に実施。角部屋で窓が多いので明るい室内となっています。

特徴まとめ

• 立地がよい（食品館近く）
• 大規模修繕を予定
• 内装を5年前にリフォーム済
• 窓も多く明るい室内

ご覧になりたい方はお気軽にご連絡ください。

【間取図】

【室内写真】

【 建物外観】

【建物共用部】

＜同業者の方へ＞

お客様のご紹介を是非お願い致します。

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転送電話にて承ります。